无论盈亏 5年为限 投资房产设“出场机制”

  2020-07-13 点击量: 316 点赞349

无论盈亏 5年为限 投资房产设“出场机制” 尽管目前经济趋势不明朗,惟产业展人潮依旧,显见展出单位投资潜能极佳。

讲题:聪明的投资和首购者的贴士

主讲:Property360Digest副总编辑●古纳巴拉沙


古纳巴拉沙强调,投资产业要考虑的事跟自住有差异,不仅是地点、增值潜能等基本条件,还要符合本身的投资策略,如“出场机制”就是投资者必须确定的策略之一。

他在2018年大马产业展的讲座上说,自己的投资是以转卖套利为主,因此有个策略是“无论盈亏,购屋后5年内一定要退场”,因为投资需有赚取回报的限期,若产业因先天缺陷而增值缓慢,再等多几年也难以好转,不如尽快套现以便投资在另一个更有潜能的产业上。

古纳巴拉沙说:“既然有5年退场机制的策略,就得追溯发展商交付记录,务求准时竣工。万一碰上不良发展商延迟竣工,就会影响我们的5年计划。”

无论盈亏 5年为限 投资房产设“出场机制” 古纳巴拉沙强调投资所需策略。

购屋自住分4层次

古纳巴拉沙说,若是购屋自住,需考虑的就是其他因素例如建筑品质、交通、保安等,尤其要注意社区状况,因为住在这里的人很可能是自己下半辈子的邻居。


他把购屋分为四个层次:一、首购族要拥有第一产业;二、事业上轨道后要升级房屋;三、有了子女后需更大的家庭居所;四、子女自立门户后,两老夫妻可能需要卖掉现有的大房子,搬进较小的房子。

讲题:购屋法律面面观

主讲:Chur Associates管理伙伴●陈佐彬

无论盈亏 5年为限 投资房产设“出场机制” 陈佐彬呼吁屋主行使本身的权利。

陈佐彬:高楼住户不谙法律  

付管理费如同缴税

陈佐彬说,据2015年数据,目前国内有约600万人或三分一的人口住在分层地契住宅里面,但很多人不熟悉法律,在面对社区生活问题时,出现许多迷思和误解,不懂得何谓合法或不合法。

对于一些人认为公寓管理层表现不佳,所以不肯付管理费,陈佐彬反驳道:“难道政府表现不佳,你能不缴所得税吗?我们可以沟通,可以换政府,甚至可以移民,但不能不缴税,付管理费是义务。”

他也举例,虽说这是“少数服从多数”的民主社会,但不表示在大多数居民同意下,就能在公寓养宠物,因为这可能违反当地法律,影响旁人的安宁与健康,在大马不同地方政府有不同规定。

陈佐彬呼吁分层地契的居民积极与管理层沟通,并组织及参与居民委员会,行使本身权利和义务。

讲题:什幺是“十全十美”的贷款配套?

主讲:Diligent Planners私人有限公司创办人●谢旌浤

无论盈亏 5年为限 投资房产设“出场机制” 谢旌浤提醒贷款者需全面考量银行的配套细则。

谢旌浤:勿只看基准率  

依需求寻最适合方案

市场上这幺多银行,应向哪家申请房屋贷款呢?这是许多人挣扎的问题。

谢旌浤指出:“没有十全十美的银行和房屋贷款配套,你必须先了解自己的需求,才能找到最适合自己的方案,以及善用一些技巧。”

他举例,若向银行借50万令吉,利率为4.5%,分35年偿还,最终要付出的利息为约49万3000令吉,连本带利的成本几乎是贷款的一倍。但若每月额外偿还200令吉,最终利息只是39万9000令吉。

谢旌浤说:“每月200令吉,等于每天不到10令吉,很可能你喝一杯咖啡就没了。把这笔钱拿去缴房贷,可以提前69个月还清贷款,还能节省9万4000令吉的利息,何乐而不为呢?”

他也提醒,每间银行的基准率虽有高低之别,但都是会变动的,不该视为主要的决定因素,应把价差率放在一起考量,即基准率+%。

讲题:个人财务管理

主讲:信贷咨询与债务管理机构(AKPK)理财教育课程导师 ●庄国辉

无论盈亏 5年为限 投资房产设“出场机制” 庄国辉痛心许多人因不善理财而陷入困境。

庄国辉:助21万人重组债务   

大马人需理财教育

“曾有个约40岁的朋友,接受公司的自愿提早退休计划,获得约70万令吉退休金,却在3个月内消失殆尽,因为他拿去投资金钱游戏,而对方失踪了。所以奉劝各位千万不要加入金钱游戏。”

庄国辉透露,那个朋友没钱没工作,很快陷入财务危机,而必须寻求信贷咨询与债务管理机构(AKPK )的帮助,以便跟银行达成协议,把债务重组成让他有能力应付的缴还方案。

他指出,在AKPK每天都有不同的故事,包括一个月入2万5000令吉的专业人士濒临破产,原因就是要享受上层社会的生活,还买了两辆豪华车,这些故事都显示大马人非常需要理财教育。

AKPK为国家银行旗下机构,致力协助欠债者跟银行达成最可行的偿还方案,自2006年成立以来已为21万7767人进行债务重组计划。

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